Ein Logistikunternehmen nimmt seine neue Umschlaghalle in Betrieb – und bemerkt wenige Monate später Risse im Hallenboden, undichte Dachanschlüsse und eine fehlerhafte Brandschutzanlage. Der Generalunternehmer verweist auf Mängelausschlüsse in den Bauverträgen. Der Betrieb läuft weiter, aber der Schaden wächst: Jeder Tag, an dem die Nachbesserung ausbleibt, erhöht das Risiko, dass die Fristen verstreichen und Ansprüche erlöschen.
Baumängel im Logistikbereich können Sie nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) durchsetzen: Das Gewährleistungsrecht – insbesondere § 634a BGB – gewährt Ihnen fünf Jahre Verjährungsfrist für Mängelansprüche an Bauwerken. Voraussetzung ist, dass Sie Mängel rechtzeitig rügen, Nacherfüllung verlangen und Fristen konsequent wahren. Dieser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch das Verfahren – von der Mängelerfassung bis zum gerichtlichen Vorgehen vor dem Landgericht oder Oberlandesgericht.
Im Folgenden erläutern wir die rechtliche Grundlage, die typischen Fallstricke bei Logistikimmobilien und die Handlungsschritte, die über Erfolg oder Misserfolg einer Mängelrüge entscheiden.
Warum Logistikimmobilien besondere Gewährleistungsrisiken tragen
Logistikimmobilien – Hochregallager, Umschlaghallen, Kühlhäuser, Cross-Docking-Terminals – unterliegen im Betrieb extremen Belastungen. Gabelstapler, schwere Nutzlasten und industrielle Temperaturregulierung stellen Anforderungen an das Bauwerk, die im Wohnungsbau unbekannt sind. Deshalb treten Mängel hier oft mit erheblicher wirtschaftlicher Wirkung auf: Ein gerissener Hallenboden bedeutet nicht nur Reparaturkosten, er kann den laufenden Logistikbetrieb gefährden, Haftungsansprüche gegenüber Kunden auslösen und den Versicherungsschutz in Frage stellen.
In der Mandatspraxis sehen wir regelmäßig, dass Geschäftsführer mittelständischer Logistikunternehmen Mängel zunächst intern abwickeln wollen – mit dem Auftragnehmer telefonieren, auf Kulanz hoffen. Dieser Ansatz ist verständlich, kostet aber wertvolle Monate. Die fünfjährige Verjährungsfrist nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB beginnt mit der Abnahme des Bauwerks; jede verlorene Woche ist nicht zurückzuholen.
Hinzu kommt: Logistikimmobilien werden häufig im Rahmen von Generalunternehmerverträgen errichtet. Der Generalunternehmer haftet Ihnen als Auftraggeber gegenüber, leitet Ansprüche aber an Subunternehmer weiter. Diese Kette verlängert die Reaktionszeiten und schafft Abwehrstrategien, die ohne anwaltliche Begleitung nur schwer zu durchbrechen sind.
Welche Rechtsgrundlage gilt: § 634a BGB und das BGB-Werkvertragsrecht
Grundlage jeder Mängelrüge im Baurecht ist das Werkvertragsrecht des BGB (§§ 631 ff. BGB). Sofern kein wirksamer VOB/B-Vertrag vorliegt – und das ist bei vielen mittelständischen Bauvorhaben im Logistikbereich nicht der Fall –, gelten die gesetzlichen Regelungen des BGB unmittelbar.
Das BGB räumt dem Besteller bei einem mangelhaften Werk folgende Rechte ein: Nacherfüllung (§ 635 BGB), Selbstvornahme und Aufwendungsersatz (§ 637 BGB), Rücktritt (§ 636 BGB), Minderung (§ 638 BGB) sowie Schadensersatz (§ 636 BGB i. V. m. §§ 280 ff. BGB). Die Rangfolge ist entscheidend: Vor Rücktritt, Minderung oder Schadensersatz müssen Sie dem Auftragnehmer grundsätzlich eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen – und zwar schriftlich, mit konkreter Mängelbezeichnung und klarer Fristsetzung.
Für Logistikimmobilien, die als Bauwerk einzustufen sind, gilt nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB eine Verjährungsfrist von fünf Jahren. Diese Frist ist lang genug, um strukturelle Mängel – zum Beispiel Setzungsrisse, Feuchtigkeitsschäden, Tragwerksmängel – auch dann noch zu verfolgen, wenn sie sich erst nach der Abnahme zeigen. Entscheidend ist aber: Die Frist endet unerbittlich, wenn Sie nicht handeln.
Wurde ein VOB/B-Vertrag wirksam einbezogen, verkürzt sich die Verjährungsfrist für Mängelansprüche auf vier Jahre. Die VOB/B ist jedoch keine Rechtsnorm, sondern Allgemeine Geschäftsbedingungen; ihre Einbeziehung gegenüber einem Verbraucher ist eingeschränkt, gegenüber Unternehmern grundsätzlich möglich, aber formbedürftig und auslegungsabhängig. In der Praxis ist deshalb stets sorgfältig zu prüfen, ob der VOB/B-Vertrag tatsächlich wirksam vereinbart wurde.
Schritt 1: Mängelerfassung und Dokumentation – die Grundlage jedes Anspruchs
Wer Mängel geltend machen will, muss sie beweisen. Das klingt selbstverständlich, scheitert aber in der Praxis häufig an lückenhafter Dokumentation. Nach unserer Erfahrung ist eine vollständige Mängeldokumentation der wichtigste Schritt, den ein Geschäftsführer ohne anwaltliche Hilfe selbst leisten kann – und muss.
Gehen Sie systematisch vor. Erfassen Sie jeden Mangel mit Datum der Entdeckung, genauer Lage im Gebäude, Fotodokumentation mit Maßstab, Beschreibung der Auswirkungen auf den Betrieb und ersten Schätzungen des Aufwands für die Beseitigung. Bei technisch komplexen Schäden – etwa Risse im Industrieboden einer Hochregalanlage oder Mängel an der Sprinkleranlage – empfiehlt sich die frühzeitige Einschaltung eines Bausachverständigen. Dieser kann den Mangel technisch beschreiben, die Ursache eingrenzen und den Sanierungsaufwand quantifizieren.
Warum ist das so wichtig? Weil der Auftragnehmer die Mangelursache bestreiten wird. Er wird argumentieren, der Riss im Boden sei auf unsachgemäßen Betrieb zurückzuführen, nicht auf einen Planungs- oder Ausführungsfehler. Wer ein Sachverständigengutachten in der Hand hat, das die bauliche Ursache belegt, ist gegenüber solchen Einwänden wesentlich besser aufgestellt.
Praxishinweis: Lassen Sie Schäden nicht durch eigene Mitarbeiter provisorisch beseitigen, bevor die Dokumentation abgeschlossen ist. Jede Veränderung am Mangelbild erschwert später den Nachweis der ursprünglichen Ausführung.
Schritt 2: Die Mängelrüge – Form, Frist und Formulierung
Die Mängelrüge ist das zentrale Instrument zur Wahrung Ihrer Rechte. Sie muss schriftlich erfolgen, den Mangel konkret beschreiben und eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen. Eine pauschale Beschwerde wie „der Boden ist schadhaft" reicht nicht aus. Benennen Sie die betroffenen Bereiche, schildern Sie die Symptome und – soweit bekannt – die Ursache.
Was ist eine „angemessene Frist"? Das hängt vom Umfang der Mängelbeseitigung ab. Bei einfachen Reparaturarbeiten können zwei bis vier Wochen ausreichen; bei umfangreicheren Baumaßnahmen, die eine Planung voraussetzen, können vier bis acht Wochen angemessen sein. Im Zweifelsfall gilt: Frist großzügig bemessen, aber nicht unbegrenzt. Verstreicht die gesetzte Frist ohne Reaktion des Auftragnehmers, entstehen Ihre weitergehenden Rechte – insbesondere das Recht auf Selbstvornahme und Aufwendungsersatz sowie Schadensersatz.
Senden Sie die Mängelrüge an alle relevanten Empfänger: den Generalunternehmer, ggf. den Bauleiter und, wenn vorhanden, die in der Abnahme benannten Ansprechpartner. Nutzen Sie nachweisbare Übermittlungswege – Einwurfeinschreiben, Boten mit Empfangsbestätigung oder gesichertes E-Mail-Protokoll, wenn der Auftragnehmer digitale Kommunikation akzeptiert.
Ein Fehler, der sich in der Praxis wiederholt: Geschäftsführer senden die Mängelrüge als einfache E-Mail, ohne Lesebestätigung, und ohne dass der Empfänger bestätigt, die E-Mail erhalten zu haben. Im Streitfall ist dann der Zugang bestritten – und der Fristenlauf ungeklärt. Verlassen Sie sich im Zweifelsfall auf den klassischen Einwurfeinschreibennachweis.
Schritt 3: Nacherfüllung, Fristablauf und die Entscheidung zur Selbstvornahme
Hat der Auftragnehmer die gesetzte Frist verstreichen lassen oder die Nacherfüllung verweigert, stehen Ihnen mehrere Wege offen. Der wirtschaftlich naheliegendste bei laufendem Logistikbetrieb ist die Selbstvornahme: Sie beauftragen ein Drittunternehmen mit der Mängelbeseitigung und verlangen den Aufwendungsersatz nach § 637 BGB vom ursprünglichen Auftragnehmer.
Dieser Weg ist pragmatisch – aber rechtlich anspruchsvoll. Sie müssen nachweisen, dass die Nacherfüllung gescheitert ist, die Fristsetzung ordnungsgemäß war und die Kosten des Drittunternehmens angemessen sind. Holen Sie deshalb vor der Selbstvornahme mindestens zwei Vergleichsangebote ein und dokumentieren Sie die Beauftragung sowie den Leistungsumfang sorgfältig.
Alternativ zur Selbstvornahme können Sie Minderung des Werklohns (§ 638 BGB) verlangen – sinnvoll, wenn der Auftragnehmer noch offene Forderungen hat. Oder Sie machen Schadensersatz statt der Leistung geltend (§ 636 i. V. m. § 281 BGB), wenn der Mangel Folgeschäden ausgelöst hat: etwa beschädigte Ware, Betriebsunterbrechungskosten oder Haftungsansprüche Dritter.
In der Mandatspraxis sehen wir, dass Unternehmen aus der Logistikbranche häufig mehrere dieser Ansprüche parallel verfolgen müssen – Nacherfüllung für noch nicht beseitigte Mängel, Schadensersatz für bereits eingetretene Schäden. Die Kombination erfordert präzise rechtliche Abstimmung, damit keine Ansprüche versehentlich verwirkt werden.
Aus der Mandatspraxis: In einem aktuellen Mandat beriet die Kanzlei ein mittelständisches Logistikunternehmen mit rund 180 Beschäftigten, das an seinem Hauptstandort in Süddeutschland ein neues Hochregallager errichtet hatte. Ausgangslage: Rund 14 Monate nach Abnahme wurden Absenkungen im Betonboden festgestellt, die den Einsatz von automatisierten Lagersystemen einschränkten. Der Generalunternehmer bestritt eine Ausführungsverantwortung und verwies auf den Bodengutachter des Bauherrn. Vorgehen: Die Kanzlei begleitete die Einholung eines privaten Sachverständigengutachtens, formulierte eine substantiierte schriftliche Mängelrüge mit Fristsetzung und bereitete parallel eine selbstständige Beweissicherung nach § 485 ZPO vor dem zuständigen Landgericht vor. Ergebnis: Im Rahmen der selbstständigen Beweissicherung bestätigte der gerichtliche Sachverständige eine mangelhafte Bewehrungsausführung als Ursache. Die außergerichtliche Einigung über einen erheblichen Kostenanteil der Sanierung wurde innerhalb von vier Monaten nach Gutachtenerstattung erzielt – ohne Hauptsacheverfahren.
Schritt 4: Verjährungshemmung – so sichern Sie Ihre Ansprüche im laufenden Betrieb
Die fünfjährige Verjährungsfrist des § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB ist lang, aber nicht unendlich. Wer kurz vor Fristablauf in Verhandlungen einsteigt, muss wissen, wie Verjährung gehemmt werden kann. Denn Verhandlungen hemmen die Verjährung – aber nur solange sie schweben (§ 203 BGB). Bricht der Auftragnehmer die Verhandlungen ab, läuft die Verjährungsfrist weiter; es bleibt dann eine Restfrist von mindestens drei Monaten (§ 203 Satz 2 BGB).
Weitere Hemmungstatbestände: die Rechtsverfolgung durch Klageerhebung (§ 204 Abs. 1 Nr. 1 BGB) und die Beantragung eines selbstständigen Beweisverfahrens (§ 204 Abs. 1 Nr. 7 BGB). Letzteres ist für die Logistikpraxis besonders wertvoll: Das selbstständige Beweisverfahren hemmt die Verjährung, klärt die technische Sachlage durch einen gerichtlich bestellten Sachverständigen und verbessert damit die Verhandlungsposition erheblich – ohne dass sofort eine Hauptsacheklage eingereicht werden müsste.
Wann sollten Sie aktiv werden? Spätestens wenn die Verjährungsfrist in die letzte zwölf Monate läuft, sollten Sie anwaltliche Beratung suchen. Frühzeitige Beratung – idealerweise sobald Mängel entdeckt werden – ist jedoch regelmäßig günstiger als das Nacharbeiten kurz vor Fristablauf. Im Zweifelsfall: lieber einen Monat früher als einen Tag zu spät.
Welche Gerichte zuständig sind und was das für Ihre Strategie bedeutet
Baurechtliche Streitigkeiten im mittelständischen Logistikbereich werden typischerweise vor dem Landgericht (LG) geführt. Geht es um höhere Streitwerte – bei Logistikhallen sind sechs- oder siebenstellige Schadensbeträge keine Seltenheit –, ist das LG erster Instanz zuständig. Gegen Urteile des LG kann beim Oberlandesgericht (OLG) Berufung eingelegt werden; die Berufungsfrist beträgt einen Monat ab Zustellung des Urteils (§ 517 ZPO).
Wichtig für Ihre Verfahrensstrategie: Das LG verfügt in der Regel über eine Baukammer, die auf Baustreitigkeiten spezialisiert ist. Das beschleunigt die Verfahrensführung, erhöht aber auch die Anforderungen an die Substantiierung des Klagevorbringens. Wer ohne technisch fundierte Unterlagen klagt, riskiert, dass das Gericht ein Gutachten in Auftrag gibt – auf Ihre Kosten als Kläger, wenn die Anknüpfungspunkte unzureichend sind.
Deshalb lohnt sich die Investition in eine vorgerichtliche Beweissicherung fast immer. Sie vermeidet aufwendige gerichtliche Beweiserhebungen im Hauptsacheverfahren, verkürzt die Verfahrensdauer und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer außergerichtlichen Einigung – was gerade bei laufenden Geschäftsbeziehungen interessant ist.
Typische Mängel an Logistikimmobilien und ihre rechtliche Einordnung
Nicht jedes Erscheinungsbild ist rechtlich ein Mangel. Entscheidend ist, ob das Werk zum Zeitpunkt der Abnahme die vereinbarte Beschaffenheit hatte (§ 633 Abs. 2 BGB) oder – mangels Vereinbarung – für die vertraglich vorausgesetzte oder gewöhnliche Verwendung geeignet war. Für Logistikimmobilien bedeutet das: Schäden, die aus dem vertragsgemäßen Betrieb entstehen, sind Mängel; Schäden, die auf eine nicht vereinbarte Nutzungsänderung zurückgehen, begründen in der Regel keinen Gewährleistungsanspruch.
Zu den häufig streitigen Mangelbereichen bei Logistikhallen gehören:
- Industrieböden: Setzungsrisse, unzureichende Ebenheit (nach DIN 15185 für Schmalganglager), mangelhafte Bewehrung – typischerweise Ausführungsmängel, die gut belegbar sind.
- Dach und Dachentwässerung: Undichtigkeiten an Dachanschlüssen, Attiken, Lichtbändern; häufig Kombinationsschäden aus Planung und Ausführung.
- Brandschutzanlagen: Fehlerhafte Sprinkler- oder Rauchabzugsanlagen; besonders kritisch, weil Behördenmängel zu Betriebsunterbrechungen führen können.
- Toranlage und Andockstationen: Fehlerhafte Ausführung von Überladebrücken, Sektionaltoren; hoher Nutzungsdruck macht Mängel schnell erkennbar.
- Tragwerk und Fundament: Setzungsschäden durch unzureichende Gründung – bei Gewerbeimmobilien in Flächenregionen mit Altlasten oder uneinheitlichen Bodenklassen besonders relevant.
In jedem dieser Bereiche gilt: Je früher die technische Ursache durch einen Sachverständigen gesichert ist, desto stärker Ihre Position gegenüber dem Auftragnehmer. Rechtlich unterscheidet sich ein Planungsmangel des Architekten von einem Ausführungsfehler des Rohbauers – und das entscheidet, gegen wen Sie Ihre Ansprüche richten.
Schritt 5: Außergerichtliche Einigung oder Klage – die Entscheidungsmatrix
Die Entscheidung zwischen außergerichtlicher Einigung und gerichtlicher Durchsetzung hängt von mehreren Faktoren ab. Hier die wesentlichen Konstellationen:
Konstellation A – Auftragnehmer kooperativ, Mangelursache klar: Außergerichtliche Einigung möglich; anwaltliche Begleitung sichert die vollständige Erfassung aller Schadensposten und verhindert ungünstige Verzichts- oder Abgeltungsklauseln in der Vergleichsvereinbarung. Frist: laufend, verjährungshemmende Schritte im Blick behalten.
Konstellation B – Auftragnehmer weist Verantwortung zurück, Beweislage ungesichert: Selbstständiges Beweisverfahren vor dem LG einleiten. Vorteil: Verjährungshemmung, technische Klärung durch gerichtlichen Sachverständigen, erhebliche Einigungsbereitschaft nach Gutachtenvorlage. Frist: sofort tätig werden, da Verjährungshemmung erst mit Eingang des Antrags beim Gericht einsetzt.
Konstellation C – Verjährungsfrist nähert sich dem Ende, Verhandlungen gescheitert: Klageerhebung oder Antrag auf Erlass eines Mahnbescheids zur Verjährungshemmung unverzüglich; parallele Aufarbeitung der Schadensberechnung. Frist: keine weiteren Verzögerungen akzeptabel.
Konstellation D – Schadenshöhe unter Prozesskostenschwelle: Kostenkalkulation gegen Vergleichsbereitschaft abwägen; Minderung als rechtssicheres und kostengünstiges Instrument prüfen. Keine Hauptsacheklage, wenn Vergleichsergebnis wirtschaftlich gleichwertig.
Als Faustregel gilt: Außergerichtliche Einigungen sind schneller, günstiger und schonen Geschäftsbeziehungen – aber nur, wenn der Auftragnehmer kooperiert und die Dokumentation stimmt. Verweigert der Auftragnehmer die Verantwortung, ist gerichtliche Beweissicherung meist der effizientere Weg.
Die vorstehende Darstellung beschreibt die Regelfälle. Ihr konkreter Sachverhalt erfordert die Prüfung Ihrer Vertragsunterlagen, Abnahmeprotokolle und der einschlägigen Rechtsprechung der zuständigen Baukammer. Für eine erste Durchsicht Ihrer Unterlagen erreichen Sie uns unter info@brandtfalk.com.
Was Geschäftsführer persönlich beachten müssen: Pflichten und Haftungsrisiken
Für den Geschäftsführer einer GmbH im Logistikbereich hat das Gewährleistungsthema eine eigene Dimension. Er ist gegenüber der Gesellschaft verpflichtet, erkannte Mängelansprüche nicht verfallen zu lassen. Wer Mängel kennt, die Geltendmachung aber verzögert bis die Verjährung eintritt, riskiert eine persönliche Haftung gegenüber der Gesellschaft nach § 43 GmbHG.
Das klingt nach einem theoretischen Risiko. In der Praxis ist es das nicht: Wenn ein Schaden in der GmbH verbleibt, weil der Geschäftsführer die fünfjährige Verjährungsfrist verstreichen ließ, ohne tätig zu werden, kann dies im Rahmen einer Gesellschafterprüfung oder bei einem späteren Inhaberwechsel zum Gegenstand gemacht werden. Nach unserer Erfahrung wird dieser Zusammenhang in der Praxis häufig unterschätzt.
Die Pflicht des Geschäftsführers geht daher über die rein operative Dimension hinaus: Er muss sicherstellen, dass Mängelansprüche erkannt, dokumentiert und rechtssicher verfolgt werden. Ein Compliance-System (systematischer Prozess zur Überwachung von Gewährleistungsfristen) für Bauvorhaben ab einer bestimmten Größenordnung ist keine Luxus, sondern Standard sorgfältiger Unternehmensführung.
Wie sieht ein solches System aus? Mindestanforderungen: Abnahmeprotokoll mit vollständiger Mängelliste und Abnahmedatum, Fristenkalender mit Erinnerung spätestens zwölf Monate vor Ablauf der Gewährleistungsfrist, klare Zuständigkeit für die Mängelverfolgung und definierter Eskalationsweg zur Rechtsabteilung oder externen Beratung.
Zur Klärung, wie die Gewährleistungsdurchsetzung auf Ihr Bauvorhaben wirkt und welche Fristen in Ihrem Fall zu beachten sind, wenden Sie sich an info@brandtfalk.com.
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Häufige Fragen: Baumängel und Gewährleistung in der Logistikbranche
Wie lange beträgt die Gewährleistungsfrist für Baumängel nach BGB?
Nach § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche an einem Bauwerk fünf Jahre ab Abnahme. Wurde ein wirksamer VOB/B-Vertrag vereinbart, gilt eine verkürzte Frist von vier Jahren. Für Logistikimmobilien gilt regelmäßig das BGB-Werkvertragsrecht, sofern kein ausdrücklicher und wirksamer VOB/B-Einbezug vereinbart wurde. Die Frist beginnt mit dem Zeitpunkt der förmlichen oder konkludenten Abnahme des Bauwerks.
Muss ich vor einer Klage eine Nacherfüllungsfrist setzen?
Ja. Das BGB sieht grundsätzlich vor, dass Sie dem Auftragnehmer eine angemessene Frist zur Nacherfüllung setzen, bevor weitergehende Rechte – insbesondere Schadensersatz, Minderung oder Selbstvornahme – geltend gemacht werden können. Ausnahmen bestehen, wenn der Auftragnehmer die Nacherfüllung ernsthaft und endgültig verweigert oder die Nacherfüllung fehlgeschlagen ist. Die Fristsetzung sollte schriftlich, konkret und mit klarer Beschreibung der gerügten Mängel erfolgen.
Was ist ein selbstständiges Beweisverfahren und wann ist es sinnvoll?
Das selbstständige Beweisverfahren (§ 485 ZPO) ermöglicht die gerichtliche Einholung eines Sachverständigengutachtens zur Sicherung von Beweisen – unabhängig von einem Hauptsacheprozess. Es hemmt die Verjährung der gesicherten Ansprüche und stärkt in der Praxis regelmäßig die Verhandlungsposition gegenüber dem Auftragnehmer erheblich. Für Logistikunternehmen ist es besonders dann sinnvoll, wenn die Mangelursache technisch streitig ist oder wenn der Auftragnehmer die Verantwortung bestreitet.
Was passiert, wenn ich den Mangel selbst beseitigen lasse, bevor die Frist abläuft?
Wenn Sie nach fruchtlosem Fristablauf zur Selbstvornahme schreiten (§ 637 BGB), können Sie die erforderlichen Aufwendungen vom Auftragnehmer ersetzt verlangen. Wichtig: Die Fristsetzung muss ordnungsgemäß und vergeblich gewesen sein; die Kosten der Drittunternehmung müssen angemessen und nachgewiesen sein. Holen Sie vor der Selbstvornahme Vergleichsangebote ein und dokumentieren Sie Beauftragung sowie Leistungsumfang sorgfältig.
Kann ich Mängelansprüche auch geltend machen, wenn ich den Werklohn noch nicht vollständig bezahlt habe?
Ja. Das BGB-Werkvertragsrecht räumt dem Besteller bei Mängeln ein Leistungsverweigerungsrecht ein: Sie können einen angemessenen Teil des Werklohns zurückbehalten, bis der Auftragnehmer den Mangel beseitigt hat. Die zurückbehaltene Summe sollte in einem angemessenen Verhältnis zum Beseitigungsaufwand stehen; in der Praxis werden häufig das Doppelte oder Dreifache der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten als zurückbehaltbar angesehen. Die genaue Höhe ist im Einzelfall rechtlich zu prüfen.
Wann ist die Verjährung gehemmt und wie kann ich das sicherstellen?
Die Verjährung ist gehemmt, solange Verhandlungen über den Anspruch oder die den Anspruch begründenden Umstände schweben (§ 203 BGB), durch Klageerhebung (§ 204 Abs. 1 Nr. 1 BGB) oder durch Beantragung eines selbstständigen Beweisverfahrens (§ 204 Abs. 1 Nr. 7 BGB). Eine bloße Korrespondenz ohne konkreten Verhandlungscharakter hemmt die Verjährung nicht. Lassen Sie den Status der Hemmung regelmäßig anwaltlich prüfen, insbesondere wenn Verhandlungen stocken oder abgebrochen zu werden drohen.
Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Er ersetzt nicht die anwaltliche Prüfung Ihres konkreten Sachverhalts. Für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wenden Sie sich an info@brandtfalk.com.
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